房契怎么去银行抵押贷款「房屋产权证抵押贷款办理流程」

抵押贷款相信大家都知道，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。那么，房契怎么去银行抵押贷款?办理流程又有哪些呢?一起来看看吧。

一、房契抵押贷款申请条件

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;

2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

3、有所在地常住户口，有固定的住所;

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

5、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

6、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

二、房屋产权证抵押贷款办理流程

(1)提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

(2)递交贷款资料：递交申请材料。材料包括但不限于借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等(具体还需看各银行产品的规定)。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

(3)看房评估：材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

(4)报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

(5)签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

(6)抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

(7)银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

(8)按期还款：此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

(9)贷款结清后办理抵押登记注销手续：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。