什么情况下按揭房不适合做二次抵押？

二次抵押顾名思义，就是把已有抵押的房产，在不需要结清的前提下，再进行二次抵押贷款;但是需要特别注意的是，房屋二次抵押只接受一次抵押为按揭，一次抵押为经营贷抵押或是消费贷抵押，那都无法进行二次抵押。

什么情况下按揭房不适合做二次抵押?

按揭贷款用的都是商用贷，这种情况就不合适再用二次抵押，因为商用贷的利息本身就比较高，首套4.65%、二套5.25%，经营贷一抵20年期利息4.5%，做经营贷一抵，二套房一年节省.075%，二十年节省15%，贷款500万总节省费用就是75万元。

银行二次抵押点条件

需要足够的空间，房子二次抵押贷款成数正常都在银行评估价格的60%-65%，评估价1000万，那二次抵押的贷款额度就是1000×60%=600万再扣除一次抵押的按揭余额，按揭余额大于500万以上，二次抵押就无法办理，因为银行最低放款额度是100万。