多少年房龄不能贷款（二手房产抵押贷款影响）

房龄是影响住房贷款尤其是二手房产抵押贷款的重要因素。房龄过大，会影响房屋质量和房屋剩余使用寿命。太旧物业的按揭贷款申请往往会被拒绝。那么，多少年房龄不能贷款?有什么影响?一起来看看吧!

多少年房龄不能贷款?

一般20年以上的二手房基本不借。一些银行甚至要求15年以下的二手房获得二手房按揭贷款。大多数银行贷款的门槛是房龄小于20年，面积大于60平方米。对于优质学区房，可适当放宽至25年以内。二手房贷款期限与房龄之和一般不超过30年。

1、银行对二手房的年龄规定一般在20-25年以内。对于老房子，即使可以申请贷款，银行也会降低借款人的贷款比例;

2、房子越老，贷款的机会就越小。在超过银行规定的期限的情况下，借款人只能全额购买房产。房产本身可以交易，房龄只会影响借款人的贷款流程;

3、理论上，房子的价值会随着房龄的增加而下降，因为房地产也在贬值。但购房者也不能忽视影响其升值的房产以外的因素，如地理位置、交通、生活配套等。这些因素是推动二手房价格上涨的主要因素。

二手房产房龄对抵押贷款有什么影响?

二手房产抵押期限受两个因素影响，房子的年龄和贷款人的年龄，通常不超过30年。

(1)验房年限：贷款期限=50-房龄(银行间存在差异) 旧二手房由于房龄相对较旧，可以贷款的年限有限;如果房子的年龄超过20年，银行会批准贷款。概率低;

(2)看贷款人年龄：贷款期限=65-贷款人年龄(有的银行是70-贷款人年龄)。

二手房产抵押贷款的具体年限以上两种算法中较短的为准，二手房的房龄以银行认可的评估机构的评估报告为准。