北京房子抵押贷款需要满足什么条件

房子抵押贷款主要可以分为经营性贷款和个人消费类贷款，目前就北京地区来说，95%的银行是只做经营性抵押贷款的，做上班族消费类抵押贷款的银行非常少，而且利率较高。

经营性抵押贷款一般要求：

1、借款人年龄18～65岁，征信良好，无诉讼;

2、营业执照满一年;

3、企业有经营场地，企业经营良好，最近一年利润为正;

4、贷款用途为企业上下游经营，需要提供购销合同收据发票等，放款到第三方账户;

5、流水双倍覆盖贷款金额;

6、房龄30年以内，房子价值较高，面积不低于40平。

上班族消费类贷款

1、借款人年龄18～65岁，征信良好，无诉讼;

2、在单位上班，收入稳定;

3、流水双倍覆盖月还款;

4、贷款用途为家庭消费、装修、买家电，放款为消费的商户;

5、房子有一定价值，1980年后的房子，面积不低于35岁。

北京房子抵押贷款需要的条件：

①贷款人所具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

②所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

综上，抵押贷款的一般要求就是这些，实际操作中，很多客户会没有具体贷款用途、或者房龄较老、公司没有经营、没有流水、征信负债高导致转单成数不够，这些也都是有办法操作和一定沟通空间的，如果还有疑问可咨询在线客服为你详细解答。