二手房房产抵押贷款能贷多少(北京房产抵押贷款年限及比例)

通常，人们对房产抵押贷款的普遍认知是一手房抵押贷款，而对二手房抵押贷款了解不多。所以说到二手房抵押贷款，很多朋友都不知道二手房抵押贷款的期限。那么，二手房房产抵押贷款能贷多少?能贷多少年限?能贷多少比例?一起来看看吧!

二手房房产抵押贷款能贷多少年限?

北京房地产抵押贷款的期限一般不超过30年。如果二手房不旧，基本和一手房抵押贷款一样。上个月，北京的一位客户向建行申请了为期24年的二手房抵押贷款。当然，贷款期限越长越好。因此，我们在申请时可以咨询几家银行或贷款机构。

二手房房产抵押贷款能贷多少比例?

至于二手房房产抵押贷款的比例，则视具体情况而定。如果二手房已经抵押或抵押过一次。将剩余金额用作抵押。贷款比例一般与一次性贷款相同或降低5%。

北京房产二次抵押贷款的计算金额：评估价格*数量减去一笔抵押债务。比如房产估价300万，一按或按揭50万，二按6.5%，那么可以借300万*65%-50万=145万。

如果需要增加二手房的抵押贷款比例，正常情况是增加抵押或增信措施，信用报告良好，学历较高，收入稳定，银行流水稳定，房子有流动性强。其他提高评估价格的方式。对于低抵押贷款的问题，如果信用报告不好，还款来源不明确，房产疲软，会减少一定比例来降低风险。