房产抵押贷款能贷几成?影响额度的3个因素

房产抵押贷款是需要大额资金借款人一个重要的途径，只要借款人资质符合，抵押的房子没问题就能办理。省去了四处借钱的苦恼。不过很多借款人在申请前和办理过程中会有很多疑问和不了解地方。因此房银贷会在固定时间讲解一些贷款方面的知识，帮助大家能顺利拿到贷款。今天要介绍的是房产抵押贷款能贷几成?这个也是人们比较关心的一个问题。

通常状况下商品住宅的抵押能够到达70%-80%，而商铺和写字楼的抵押能够到达60%，工业厂房的抵押可到达50%。

房产抵押贷款的额度，常常取决于房屋的评估价值。估值越高，可贷额度就越高，反之就越低。当然，实际贷款额度常常都会比评估值要低一点。

房产的评估价值主要是由房产相关的一些要素来决议的。比方说，房产的使用时间、房屋自身的市场价钱，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现才能强弱等等。一般来说，银行会要求评估公司的评估人员对房屋进行实地调查和评估。

影响房产抵押贷款额度的三个因素：

一是抵押物的“年龄”，比如房龄等，一般来说房龄小的资产估值会更高，可贷金额也更多。

二是抵押率的高低，抵押率由银行根据行内贷款管理方法决定，以四大行为例，一般房地产抵押率在七成左右，即评估值是100万的房产通常可以贷款70万。

三是地段位置和估值。房屋的价值主要受到地段因素的影响，位于繁华区块的房子估值自然就高，位于郊区等偏远地区的房子估值相对较低。