抵押房子贷款有什么风险(北京房子抵押贷款风险及好处)

很多人缺钱的时候，除了向身边的亲戚朋友借钱，如果缺的钱比较少，很多亲戚朋友都愿意帮忙，但是如果金额大，借款人只能选择向银行申请房子抵押贷款，借款人将自己的房子抵押给银行贷款可以获得更大的额度。那么，抵押房子贷款有什么风险?有什么好处?一起来看看吧!

抵押房子贷款有什么风险?

1、违约风险：只要办理北京房子抵押贷款的违约风险包括强制违约和理性违约。强制违约是由于支付能力不足所致。这表明借款人有还款意愿，但没有还款能力。理性违约是指借款人的自愿违约。借款人只能通过比较其住房的独特权益与抵押债务的大小来做出违约与否的决定。

2、流动性风险：北京房子抵押贷款存在流动性风险。流动性风险是指短期存款和长期贷款难以变现的风险，银行吸收的储蓄存款是短期贷款，一般只有三到五年，而房子抵押贷款是长期贷款。

3、经济周期风险：是指市场变化所产生的风险。与其他行业相比，房地产行业对经济周期更为敏感。

4、利率风险：贷款必然会产生一定的利率。利率风险是指利率变化给银行带来的风险。如果利率上升，北京房子抵押贷款的利率也会上升，这可能会增加借款人的还款压力。借款金额越高，借款期限越长，影响越大，违约风险越大。

抵押房子贷款有什么好处?

1、贷款期限较长。北京房子抵押贷款最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年;

2、利率比较低。由于抵押品的存在，抵押贷款利率相对较低。一般基本利率上调10%-30%;

3、贷款额度较高。贷款金额通常为房屋评估价值的50%-70%，最高限额为1500万;

4、通过率比较高。将房屋抵押给银行可以降低银行贷款的风险。在其他地区，要求会更加宽松，借款人只需要有稳定的工作和良好的信用就可以获得贷款;

5、可以用别人的房子做抵押。即使借款人在借款人名下没有房产，如果借款人有还款能力，也可以以亲友名义的房产作为抵押;

6、一次抵押、可以循环使用。很多银行都推出了一次性抵押和循环贷款的方式，银行同类产品也大同小异。