房屋抵押贷款能贷多少钱(北京房屋抵押贷款额度及计算)

城市经济发展了，房价也上涨了。而且，这种趋势似乎并没有停止。这对于已经有房子的北京朋友来说是一件好事，因为资产在升值。房产的价值直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱。换句话说，你能借多少取决于房子的价值。那么，房屋抵押贷款能贷多少钱?有多少额度?如何计算?一起来看看吧!

房屋抵押贷款能贷多少钱?

北京房屋抵押贷款一般可以借到评估值的70%-80%。但是具体的量受很多因素的影响，需要经过评估才能知道。

房屋抵押贷款有多少额度?

1、北京房屋抵押贷款的可贷金额与房屋年龄、贷款人年龄、流动性等诸多因素有关，这些都会影响房产的评估价值和贷款比率。房产和贷款的评估价值越高，贷款越高，你得到的钱就越多。房产的评估价值和贷款比例会影响房产的贷款金额;

2、房龄成为很多银行发放贷款的审核标准。一般来说，房子越长，房子升值和保值的空间就越小，贷款率就越低。对于偏远地区和规模较小的房屋，贷款价值比通常较低。因为地处偏远，面积小，房产的流动性较差，所以银行贷款比例低，甚至可能不给贷款;

3、北京房屋抵押贷款额度一般不固定。一般来说，这取决于房子的评估价格，应该由专业的房地产评估机构评估。年份、地区、产权等都会影响贷款金额。甚至取决于您的个人情况，例如还款能力和个人信用信息等。

房屋抵押贷款额度如何计算?

计算北京房屋抵押贷款额度，首先我们要知道一个公式，

北京房屋抵押贷款额度的计算公式：最高可贷额度=房产评估价×贷款比例;

一、房产评估价格

房产评估价格是由银行组织的专业机构评估的，主要看房子的具体情况，比如周边房价、房子面积、房龄、房子流动性等。有的银行也会看借款人的资质，如还款能力、个人信用额度等。

二、贷款比例

1、贷款比例会根据在北京的抵押房产而有所不同;

2、北京商品房抵押率最高可达70%;

3、北京写字楼、商铺抵押率最高可达60%;

4、北京工业厂房抵押率最高可达50%。

(*实际贷款金额以借款人资质及银行规定为准)

也就是说，北京的房产评估价格越高，抵押贷款的金额就越高。

比如你的房子估价300万，银行的贷款比例是70%。代入公式，计算出最多可以借300万×0.7=210万。如果房子价值 200 万美元，您最多可以借到 140 万美元。