100万的房子抵押贷款能贷多少钱(2022房产抵押贷款流程和条件)

房产抵押贷款分为一押和二押，商品房、公寓、别墅均可办理抵押贷款。有企业的可以办理经营性房产抵押贷款。

目前银行和金融机构一般情况下最高可贷额度为房屋评估价值的7-8成。100万的房子一押贷款最高能授信70万，如果是按揭房或者抵押房，100万的房子，房贷剩余本金有20万，二押可贷额度最高能贷到50万。如果是别墅或者公寓，200平方以上的商品房可贷成数会降低。

影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

2022房产抵押贷款条件

1、年龄需在18-65周岁之间，其中18-22岁，60-65周岁需要提供共借人(部分银行70周岁以内也能办理);

2、满足年龄要求的抵押人，未婚可以直接办理房屋抵押，已婚需要夫妻共签办理;

3、国企事业单位职员一般不能办理经营类抵押贷款;

4、一般要求房龄在30年以内，面积在40平以上;

5、征信不能太差，主要是从负债、逾期、查询次数3个维度来评估客户还款能力。

2022房产抵押贷款申请流程

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单；

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；

3、提交相应的贷款所需资料，包括夫妻双方身份证户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单；

4、办理抵押、质押、物押的评估报告；

5、向贷款银行提交贷款申请表；

6、银行审批；

7、房产局作抵押登记，办理它项权利证；

8、银行确认，发放贷款。

以上就是关于房屋抵押贷款相关知识汇总，希望对想办理贷款的朋友有一些帮助。如果还有其他疑问可以咨询在线客服为你详细解答，房银贷将详细为你解答。