北京房产抵押贷款能贷多少?额度不够怎么办?

北京房产抵押贷款额度需要根据房子面积、地区、房龄等综合评估，住宅类房地产抵押贷款金额可达评价的80%，公寓、商店等类型一般为评价的5~6成。当然，每家银行都不同。此外，房屋抵押利率也会根据住房、贷款人情况而不同。

北京房产抵押贷款额度不够不怎么办?

1、提高房产估值

通常情况下，北京房产抵押贷款的较高额度，为其评估价值的7-8成。也就是说，房屋的评估价值越高，贷款额度越高。

2、提供收入证明

还款能力在很大程度上影响了贷款审批，收入证明是证明还款能力最有力的凭证。

①收入类型：收入流水、扣缴凭单、固定存入的存款流水;

②资产类型：不动产所有权证明、定期存款单等其他有价财产。

3、提升个人信用

信用是银行重要的风险评估，对房产抵押的额度产生最直接的影响。如果信用较差，会降低借款人的额度期限拒贷。

解决办法：维护自身征信一段时间，等征信更新了再申请; 或者更换贷款银行，找征信门槛低、审批额度高的银行。