北京房产抵押条件是什么?北京房地产抵押贷款条件、限制和程序

在北京有房子的朋友可以通过北京房产抵押贷款在一定时间内解决资金问题，但是北京房产抵押贷款需要评估房子的性质，有些房产是不能抵押的。那么北京房产的抵押条件是什么?有哪些限制?有哪些手续?让我们来看看!

申请条件：

北京房产抵押的条件包括：抵押人是申请抵押的北京房产的所有人，申请抵押的北京房地产的产权和使用权无争议，房屋未抵押或司法案件等。

申请限制：

在北京申请房产抵押贷款的房产种类很多。其中，以下类型的房地产不能申请抵押。详情如下：

(一)土地所有权不得抵押;

北京市土地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯划拨取得的土地使用权不得抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。

(二)北京地区的耕地、宅基地、自留地、自留山地等集体所有的土地使用权不得抵押。

但是，依法承包并经甲方批准的荒山、荒沟、荒山、荒滩的土地使用权不包括在内。

(三)权属有争议的北京房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他方式限制的北京房地产，不得抵押。

(四)用于教育、医疗、市政等公益事业的北京市房地产不得抵押。

(五)列为文物保护单位的建筑物和其他具有重要纪念意义的北京建筑物不得抵押。

(六)已依法公告并纳入拆迁范围的北京房地产，不得抵押。

(七)在国家优惠政策下购买的北京房地产不能全额抵押，抵押金额以北京房地产权利人的处分比例和收益份额为限。

(八)经北京市国土局认定为违法的建筑物或临时建筑物，不得抵押。

(九)其他依法不能抵押的房地产。

办理手续：

1、向银行提交贷款申请，交出材料并签订相关合同

2、银行批准贷款通知，然后到房管局办理抵押登记，取出其他权证

3、向银行交付其他权证，银行放款

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