组合贷款审批要多久?申办组合贷款期限、难办原因及优缺点

房屋贷款是现在大家买房的主要方式。房贷利率水平是大家比较关心的一个点。按揭利率通常包括商业贷款利率和公积金贷款利率。那么我们来看看组合贷款审批需要多久?为什么不好贷?优劣势分别是什么？一起来看看吧。

审批组合贷款需要多长时间?

1. 通常需要 7-10 个工作日提交备件和付款以供双方批准。贷款时间：贷款组流程是先开证，再出贷款。一般来说，审批后需要45个工作日。但目前银行货币供应趋紧，时间较长。

2.一般都是在交房前办完所有手续，看你有没有特殊要求，但是在你需要和卖家沟通的那天，买卖双方去银行签订商业贷款贷款合同，然后买卖双方到交易所办理过户手续。

3、商业贷款合同签订后，买卖双方的存折原件必须留在主办机构——新的产权证签发后，复印件送至估价机构。出具评估报告后，买方公积金贷款额度、期限和资格，将合并贷款联系表和评估报告发送给商业贷款银行，等待银行批准(银行审核时间需要5-10工作日)。

4、公积金贷款合同签订后第13个工作日，公积金贷款部分放行，商业贷款部分在公积金贷款完成后3-5个工作日内放行。

组合贷款不好申请的原因

1、组合贷款要求商业贷款和公积金贷款的贷款利率和首付必须符合各自的要求，贷款期限必须一致。

2、组合贷款要求申请人同时满足公积金贷款和商业贷款条件，方可办理。

3、由于组合贷款是公积金贷款和商业贷款的结合，涉及的机构较多，办理手续复杂，周期自然会更长。

4. 组合贷款一般对办理的银行有限制。为了规避风险，组合贷款必须在同一家银行办理。

组合贷款的优缺点是什么：

组合贷款的优势是什么?

1. 高额贷款

由于公积金贷款额度有限，对于想要全部使用公积金贷款的购房者来说会比较麻烦。购房者不能使用公积金贷款满足自己的购房需求，合并贷款允许申请人享受住房公积金。在贷款利率低的同时，对于公积金贷款额度低而无法满足住房需求的朋友，也可以通过商业贷款获得更大额度的抵押贷款。

2、贷款利率适中

虽然申请组合贷款对于公积金贷款来说并不划算，但是组合贷款的利率是纯公积金贷款和买房纯贷款利率的组合，计算贷款利息分别地。因此，组合贷款利率也在商业贷款和公积金贷款中间。一定程度上缓解了购房者的还款压力。

组合贷款的缺点是什么?

1. 银行数量有限

因为能够承接组合贷款的银行很少。借款人在申请合并贷款时可能会发现公积金管理中心只是与某家银行合作，这对借款人申请合并贷款业务有很大的限制。

2.手续比较繁琐

申请组合贷款，相当于公积金贷款和商业贷款。需要准备的材料比较多，手续也比较繁琐。而且，贷款资金只能在房产过户完成并完成抵押登记后才能发放并转让给卖方。到账需要2到3个月的时间，这也导致个别开发商不愿接受组合贷款的支付方式。

总之，客户可以根据自己的需要进行处理。除了组合贷款，您还可以申请纯公积金住房贷款和纯商业住房贷款。申请纯商业贷款后，不满意也可以申请商业贷款转公积金贷款。