房贷提前还10万能省多少利息(房贷提前还款节省利息及申办技巧)

我们都知道，在买房的时候去银行申请房贷，无论你的个人综合资质多高，都需要承担一定的贷款利率。因此，很多借款人选择在申请按揭后提前还款，以节省利息成本。那么，房贷提前还10万能省多少利息呢?有什么技巧?一起来看看吧!

房贷提前还10万能省多少利息?

您偿还本金的速度越快，您需要支付的抵押贷款利息就越少。所以，如果你手头有 100,000 美元，想少付利息，你需要尽快还清。如果4月初还清10万元，本金变为129181.60元，剩下的107个月需要还清129181.60元。应付利息为 37,801.34 元。截至下月，原剩余贷款本金229,181.60元对应的利息为67,063.52元。由于您在 4 月初还清了 100,000 美元的本金，因此节省了 29,262.18 美元的利息。

房贷提前还款有什么技巧?

技巧一、选择合适的提前还款方式。

提前还房贷的方式有3种：一种是提前还清全部贷款，即买方收欠款，一次性还清所有剩余的贷款和房贷，适合有足够条件的人。资金。二是提前偿还部分贷款，缩短贷款期限，剩余贷款每月还款金额不变，适合于收入状况较多且稳定的人群。三是维持还款期限不变，减少每月贷款额度，剩余还款额度适合普通工人、农民等家庭收入预计下降或家庭开支将增加的人群。

技巧二、提前还款适合两类人群。

1、如果您申请公积金贷款或组合贷款，不宜提前还款。这时候想要提前还款，则必须先还清商业贷款。由于公积金贷款包含政策性补贴，贷款利率远低于商业贷款。做生意的买卖双方需要更多的流动性。如果投资回报率高于贷款利率，则没有提前还贷的必要性。

2、提前还款主要适用于房贷还款初期或贷款利率上调幅度较大的贷款人，因为在还款初期，本金基数较大，利率相应较高。这个阶段提前还款是不错的选择。

技巧三、提前还款有两种时间点。

大多数购房者在申请房贷时会选择两种还款方式之一：等额本息或等额本金。等额本息等于每月还款额，等额本金逐月递减，首月更高。如果采用等额本息还款方式，需要注意的是，如果贷款总期限≤总期限的1/3，可以提前还款;如果采用等额本金还款方式：如果贷款总期限≤总期限的1/4，可以提前还款。

技巧四、注意银行要求提前还款

个人不是想办理房贷提前还款就能办理的，一定要了解银行的要求。例如，很多银行对提前还款有一定的年限和金额要求，甚至收取一定的违约金。有些按月收取利息，而另一些则与贷款成正比。

总结。购房者在申请提前还款时，也要提前咨询银行，看需要提前多久申请，准备什么材料。贷款还清后，购房者也一定要记得办理解除抵押手续。