房贷提前还款到底好不好(房贷提前还款情况及利弊分析)

很多贷款买房的人，会在手头有更多资金的时候，会考虑提前还房贷。毕竟，没有人喜欢欠钱的感觉，尤其是现代人更清楚早期消费的负面影响。那么，房贷提前还款到底好不好?哪些情况不适合提前还款?有什么优势?有什么缺点?一起来看看吧!

哪些情况不适合申请房贷提前还款?

1、公积金或贴息贷款购房;公积金贷款，或者以前用贷款贴息率买房的人(现在没有这个优惠了，基准利率是4.9%)，不要提前还款。

2、还款中后期;不管是等额本息还是等额本息，如果你的房贷已经到了中后期，大部分利息都已经付清了，所以后期提前还款其实节省的利息是相当有限的。

3、 通货膨胀——货币贬值。因为未来的通货膨胀将帮助您减少抵押贷款利息对您的经济造成的损害。

4、有更好的投资渠道。收入较高的人通常不会提前还房贷，因为他们可以利用手头的闲钱为自己创造更大的回报。

房贷提前还款有哪些好处?

提前还清抵押贷款的好处在于，它可以减少那些没有压力且赚不了很多钱的人的焦虑。

房贷提前还款有什么坏处?

1、高风险

如果房贷用于购买期房，开发商因项目资金不足等原因未能按时交房，全额支付的购房者可能会损失更多利息，甚至失去一切。这个时候，一次性还清房贷就更不安全了。

2、变数多

购房者一次性还清抵押贷款后，将被要求在预售阶段支付房价并签订《商品房买卖合同》。但是很多房产在交易过程中会出现五证不全的问题。即使销售人员承诺在一定期限内完成手续，但最容易出现的问题是“备案难”，这是购房者的一个变数。

总的来说，房贷提前还款到底好不好，需要依据个人需求和实际情况来判断，当然签约银行的正规是关键点，大家实在想提前还款可以提前进行咨询办理。