房贷提前还款是大忌吗(房贷提前还款三大损失盘点)

无论是商业贷款还是公积金贷款，作为个人，只要申请了房贷，就需要承担大量的利息成本。因此，许多人希望在手头有积蓄后尽早偿还贷款。那么，提前还房贷是禁忌吗?有哪些损失?利息会不会减少?一起来看看吧!

房贷提前还款是大忌吗?

提前偿还房屋贷款并不是什么大问题。 1、如果想减轻每月还款压力，提前还房贷是个不错的选择; 2、有些情况不适合提前还款。此时此刻，只能说提前还房贷不划算，不能算犯罪。忌讳。

房贷提前还款有哪些损失?

1、违约金损失

提前还款属于违约行为。尽管大多数银行支持提前还款，但他们也会要求支付违约金，尤其是如果抵押贷款申请是在 3 年内。但是，各家银行的规定略有不同。一般来说，房贷是满的。 3年内提前还款不收取罚息。不满三年，将处以1-3个月利息的处罚。相对而言，几家国有银行的罚息金额高于中小银行。

2、利率损失

公积金贷款，以及一些特殊的人才引进等，银行给予了一定的政策优惠，房贷利率远低于一般商业贷款利率。比如公积金首套房利率固定为3.25%，这已经是一个很低的利率了，这种情况下，贷款期限越长，享受的优惠政策就越长。即使是商业贷款，首套房的贷款利率也大多在4.5%到6%之间，而且房贷利率已经在2022年开始了。因此，房贷利率大幅上涨的概率很大。未来不高，所以维持现在的利率，或者未来降到更低的利率，对大家来说都不是坏事。但是，随着货币的贬值，人们的收入将取决于自己。所以，在无形的单重中，每个月的房贷还款其实是越来越少了。从这个角度来看，只要物价上涨的速度快于银行利率上涨的速度，那么提前还款就不划算了。

3、机会损失

如果手头的存款不用于提前还房贷，而是用于投资理财，那么可以获得可观的收益。即使是最保守的银行存款，5年期大额存单的利率也能达到4%左右，5年期国债的利率几乎是4%。如果是基金，可以坚持定投，避免追涨追跌，那么年化收益率达到6%-10%，不难，所以一般来说，还款的时候还是有很多损失要考虑的早还房贷，难怪很多朋友说后悔早还房贷，尤其是房贷已经还了一半以上，这个时候选择提前还房就更不划算了，因为这个时候，选择提前还款也是房贷的本金，并没有降低多少利息成本。

房贷提前还款利息会减少吗?

能。房贷提前还款是指贷款人一次性提前还清所有欠款，提前还款就是剩余的未还本金。原来的利息计算方式一直计算到用户还清所有欠款的那一天。用户还清欠款后，不再收取利息费用。抵押贷款全部结清后，银行将出具贷款结清证明。贷方可以凭贷款结算凭证办理房屋减压手续。解压完成后，房屋产权正式归买方所有。