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北京房产抵押贷款基本条件有哪些?1.抵押人年龄在18-65周岁，借款人年龄69周岁以内;2.房屋抵押的贷款期限：抵押消费1-10年、抵押经营贷最长20年;3.房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的6-7成(通常一抵7成，二抵6成)。
个人工资贷款操作流程：1、填写贷款申请表，并同时提交个人身份证、户口本、单位开具的收入证明、工作证明等资料。2、银行在收到借款人申请及符合要求的资料后，在规定时间内按规定对借款人的资信情况、偿还能力、材料的真实性进行审查，并向借款人作出答复。
由于汽车贬值快、交通事故影响车辆价值几率大，在北京只有少部分银行做车辆抵押贷款，一般都是在正规贷款公司办理，额度可贷到车辆评估价7-8成，有些可到9成。
房子抵押贷款操作流程：洽谈业务---了解客户需求、查验证件---确认权属、实地勘察---评估所评估、鉴定合同---办理公正、办理抵押登记放款---客户服务及续息---还款、注销抵押登记。
办理房子抵押贷款有5个方面需要注意：1、信用记录是否良好。银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别关注借款人的信用记录，一般都会选择信用良好的借款人进行合作。如果你在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么申请贷款就会比较困难。
一般情况下，普通人向银行贷款的话必须是上班族或者做生意的，三无人员基本上很难。上班族最好是公务员，事业单位或者国企的，这一类人贷款非常容易，是银行眼中的优质客户。如果是普通企业上班的话，只需有社保和公积金，才有可能贷出钱来。
因为房产证复印件没有原件所拥有的法律效力，所以银行不会认可，无法办理。如果需要申请房产抵押贷款，必须向银行提供房产证原件，以及身份证和土地使用证等必要的贷款证明文件，然后跟银行签订贷款合同和抵押合同，贷款手续就算办理完了。
房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价要通过专业的房产评估机构来评估。商品房一般大约是评估价的7-8成左右。公寓、写字楼、商铺等一般是评估值的5-6成。然而，实际贷款额度往往都会比评估价要低一点点。
抵押贷款50万月还多少需要先知道还款方式、利息和期限才能算出实际每月要还的额度。
办理银行抵押贷款流程整套下来至少需要20-30天左右的时间，如果中间还涉及到垫资、赎楼、的话则需要的时间更久。首先，假如要想申请办理银行抵押贷款，那麼申请人要做的第一件事便是到银行洽谈，需要提前准备借款材料进行评估，这个过程一般需要2个工作日。
