抵押贷款看征信和负债吗?-北京房银贷

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办抵押贷款时，征信和负债都是金融机构必看的核心要素，两者直接影响贷款能否获批以及最终的额度、利率。

先说说征信。金融机构会通过征信报告了解申请人的信用状况，重点看这几方面：一是过往的贷款、信用卡还款记录，如果有多次逾期、呆账等不良记录，会大幅降低审批通过率，严重时甚至直接被拒;二是征信报告上的查询记录，尤其是近半年内的贷款审批、信用卡审批查询次数过多，会让机构觉得申请人资金紧张，还款能力存疑;三是当前的信用账户状态，比如是否有未结清的贷款、信用卡是否处于正常使用状态等。

再看负债。机构会计算申请人的负债比率，也就是每月总负债支出占月收入的比例。通常情况下，这个比例超过50%，审批难度就会增加。这里的负债不仅包括正在还款的房贷、车贷，还包括信用卡欠款、网贷、消费贷等所有需要定期偿还的债务。如果负债过高，机构会认为申请人后续还款压力大，违约风险较高，可能会减少贷款额度，或者要求提供更多资产证明来补充还款能力。

除了征信和负债，机构还会综合评估抵押物的价值、产权是否清晰，以及申请人的收入稳定性、工作单位性质等。比如抵押物升值空间大、产权无纠纷，申请人收入稳定且来源合法，都会提高贷款审批的成功率。
回答时间： 2025-10-23 11:52:110人赞过