夫妻一方征信不良能办理房屋抵押银行贷款吗

办理房屋抵押银行贷款，需要房子作为抵押，其次征信也是很重要的一点，但是不光光是要查看借款人的征信，如果是已婚人士申请贷款，银行不仅要审核借款人征信，连同借款人配偶的征信，也在银行的审核范围内，那么夫妻一方征信不良能办理房屋抵押银行贷款吗?

一般情况下，很多大型银行对借款人包括其配偶的征信要求是最近两年内无“连三累六”的逾期记录，所谓的“连三累六”就是说没有连续三个月都逾期的情况以及累计的逾期次数不超过六次。

而一些贷款门槛较为宽松的小型银行则对借款人包括其配偶的征信要求是两年内贷款加上信用卡的逾期次数只要不超过八次就能够申请贷款。

除此之外，在房屋抵押银行贷款过程中还需要注意以下几点：

1、用于抵押的房产必须是能用于抵押的商品房，比如个人住宅、商铺、写字楼、厂房等，而小产权房、自建房、动迁房等房产是不能进行抵押贷款的;

2、用于抵押的房产产权必须清晰，且已经拿到了房产证。如果该房产是你和家人名下，在办理抵押贷款时只要房产证上有的名字，都要一同签字才能贷款，如果是以第三方房产抵押则需要出示第三方同意抵押的书面文件;

3、如果是用贷款没还完的房产进行抵押，那么该房产必须有余值的情况下才能再次抵押贷款。