公积金买房子怎么使用（公积金贷款好处）

说到住房公积金，它的一个重要用途就是可以用来买房。买房的时候可以申请公积金贷款。只要员工正常缴纳公积金，一定时间后用公积金贷款买房，那么，公积金买房子怎么使用呢?有什么好处?能贷多少年?一起来看看吧!

公积金买房子怎么使用?

公积金买房贷款的三种方式，一种是纯商业贷款，一种是组合贷款，一种是纯公积金，但是公积金贷款的最高限额是60万，所以看情况关于你买多少房子。借多少，然后就知道走哪条路了。公积金贷款有一个前提，就是缴费一年后余额超过10000，就可以使用公积金贷款。公积金贷款申请流程如下：

第一步，申请人向商业银行申请组合贷款，并提供相关组合贷款证明材料。

第二步，商业银行代表组合贷款人向公积金受托银行提交组合贷款申请，并附上相关证明材料。

第三步，公积金贷款受托银行审核并书面向联合贷款人承诺了公积金贷款的可贷金额和期限。

第四步，经商业银行审核后，书面向借款人承诺商业贷款的金额和期限。

第五步：联合贷款人签订个人住房贷款合同后，联合贷款银行按照贷款合同约定的时间将贷款金额转入卖方开立的银行账户。

公积金贷款有什么好处?

1、公积金贷款利率低于商业贷款，5年以内(含5年)，月年利率2.75%; 5年以上，年利率3.25%。国家规定，公积金贷款最高额度不能超过借款人在退休年龄内缴纳的住房公积金数额的两倍。

2、公积金贷款期限较长。借款人的贷款期限可计算至借款人70岁，最长不得超过30年。

3、银行将在每年3月份办理公积金“还贷”，抵扣金额不超过当年每月等额还款金额的12倍。也就是说，您缴纳的公积金不仅可以申请较低利率的贷款，还可以帮助您偿还部分贷款金额。

4、贷款可提前还款。住房公积金贷款在正常还款半年后可以提前还款。也就是说，贷款可以部分提前还款，也可以全额还款，提前还款不收取罚金。公积金贷款提前还款政策宽松，不受时间、金额和频率的限制。借款人可随时提前偿还贷款，无需向借款人收取任何费用。但是，商业贷款的提前还款一般需要一定的违约金。

其实，虽然公积金贷款的利率相对商业贷款来说是比较低的，但是公积金贷款的审批流程比较复杂，大家一定要严格按照流程来。

公积金贷款能贷多少年?

公积金贷款年限由房屋年龄和主贷人年龄决定：

①按房龄：

房龄：5 年，可贷期限：30 年

房龄：5-20年，可贷期限：35年-房龄

房龄：20年以上，可贷期限：15年

② 按主贷方年龄计算：

贷款期限：

男性：65-实际年龄

女性：60-实际年龄

注：“房龄”与“年龄”的计算结果以取其低者为准。