北京商业贷款买房合适吗?申办北京商业贷款利弊比较及利率

许多申请商业贷款买房的人在选择贷款期限时可能会徘徊在30到20年之间。当然，经济实力雄厚的人也可以选择15年或10年。贷款期限的选择受房屋年龄、贷款人年龄和还款能力的限制。那么，北京商业贷款买房合适吗?真的划算吗?有什么优点和缺点?利率是多少?一起来看看吧!

真的合适吗?

商业贷款买房有优势也是缺点，因此商业住房按揭买房合适与否取决于贷款人思想，贷款买房属于先享受后付费。如手上有余钱可选择全款买房。

有什么优势?

1、额度高

根据多方了解，公积金贷款额度的高低与公积金账户余额的多少有很大关系，也就是说，若公积金缴存者的账户余额为零，那么获得的贷款额度也将为零。不过，商业贷款无这一限制，只要借款人满足贷款要求，且资质较好，贷款额度最高能达到房产评估值的七成，可有效解决购房者的钱难题。

3、属性不受限制。

无论是买普通房子、别墅还是商品房，都可以申请商业贷款。第一套房的商业贷款还没有结清，你也可以使用第二套房的商业贷款。

4、贷款对象不限。

公积金贷款只能由按时足额缴纳公积金的购房人申请，商业贷款对贷款对象没有限制。只要你有能力按时足额还款，有良好的信用记录，就可以申请。

缺点是什么?

1.贷款预期年化利率高。与住房公积金贷款相比，商业贷款的预期年化利率要高得多，需要支付的利息也要高得多。

2.“租房还贷”，即只要有贷款记录，名下无房买房也视为二套房。

利率是多少?

1、首套房商业贷款利率(最低首付30%)

普通赠与利率：1.1倍(5.39%);最低利率：1.1倍(5.39%);最高利率：1.2倍(5.88%);

小贴士：这个利率是贷款的基准利率。目前首套房商业贷款利率通常为1.1倍，部分银行略有下调或上调。最高贷款70%(最低首付30%)。

2、购买二套房的商业贷款利率(最低首付30%)

普通赠款利率：1.2倍(5.88%);最低利率：1.1倍(5.39%);最高利率：1.3倍(6.37%);

小贴士：目前第二套房贷的利率是基准利率的1.2倍，甚至更高。借款人的贷款利率既与银行有关，也与借款人的资质有关。最高贷款70%(最低首付30%)

3.公积金贷款利率

5年内(含)2.75%;5年以上3.25%;

4.二套房公积金贷款利率

5年以内(含)的，基准利率为2.75%，1.1倍基准利率为3.025%;5年以上基准利率为3.25%，1.1倍基准利率为3.575%。

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