城市房地产融资协调机制取得新进展 力促房地产与金融良性循环

城市房地产融资协调机制不断取得新进展。

据中国证券报记者不完全统计，自1月融资协调机制建立后，各地陆续向商业银行推送项目“白名单”，商业银行密集召开相关主题会议，目前已有15家银行披露相关工作进展，部分银行已完成审批项目超百亿元。

积极满足合理融资需求

据住房城乡建设部、金融监管总局数据，截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，并向商业银行推送了第一批房地产项目“白名单”，涉及3218个项目，商业银行已向27个城市83个项目发放贷款178.6亿元。另据记者不完全统计，已有15家银行召开相关主题会议，披露相关工作进展，且贷款投放金额可观。

商业银行提供的融资金额有望迅速扩大。例如，自1月底收到首批名单以来，建设银行已对接项目2000多个，已审批项目近百个，已审批待投放金额200多亿元。中国银行已推进超110个项目的审批工作，合计金额约550亿元，其中已审批完成项目共75个，合计金额近400亿元。

值得一提的是，从各地披露的“白名单”项目主体来看，既包括龙湖、万科、金地等未出险房企，也有碧桂园、金科等出险房企。协调机制也非常注重满足民营房企融资需求。其中，农业银行协调机制贷款项目主体中，民营企业等非国有企业占比超过80%。

“房地产行业发展事关重大，城市房地产融资协调机制的推出对我们开展工作具有重要指导作用。”一家国有行分行人士对记者表示，目前银行业对于此项工作具有很高积极性，该行正按照规定进行项目梳理和评估，推动项目落地。

扶优限劣，力促房地产与金融良性循环

近两年，部分房企出现债务违约风险，一些在建项目逾期难交付。业内人士认为，在此背景下，城市房地产融资协调机制的建立，有利于满足房地产企业合理融资需求，能够促进“保交楼”项目完工交付。

值得一提的是，城市房地产融资协调机制以支持项目建设为中心，贷款资金专款专用，创造性地切割了房企集团风险与具体项目法人风险，为地方政府提供了更多的监督与协调支持，从银行端口支持和减轻房企资金压力，有助于商业银行对房地产敢贷、愿贷。

“通过扶优限劣、精准发力，有效筛选推送房地产企业和项目，各城市在建立机制后可以将‘白名单’推送给辖区内的金融机构。这不仅将有效提升银企对接效率，还可结合一系列融资保障机制，进一步增强银企互信。”兴业研究相关专家评价称。

易居研究院研究总监严跃进认为，总体来看，这有助于2024年房地产开工、竣工和交付等工作的推进，维护购房人合法权益，提升市场信心与活力。

展望未来，中指研究院企业研究总监刘水认为，后续其他城市房地产项目“白名单”将持续落地，支持项目融资的政策效果将逐步显现。这不仅有助于改善房地产企业流动性，缓解房地产贷款的紧缩情况，还有助于扩大房地产投资，促进房地产与金融良性循环。

中诚信国际提示，市场化、法治化原则下，项目进入“白名单”不意味着一定可以获得资金，核心仍然在于其是否符合银行信贷审批和风控要求。

文章来源：中国证券报