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如果是申请的银行网上贷款，是比较安全的。银行贷款并非一定要去网点柜台才能办理。客户可以直接登录银行官网，进入个人网银，到贷款页面里申请贷款;也可以登录手机银行客户端，然后进入贷款页面进行贷款申请。当然，在网上申请银行贷款的前提是客户开通了个人网银、手机银行。
可以用自己银行卡贷款，但还需要满足银行要求的其他条件才行。如果只有银行卡是不能办理的。
从今年1月1日起北京执行公积金新政，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷
二套房商业贷款条件是必须有北京户口，并且名下无房或有一套房的群众，没有该市户籍的，只能限购一套，已有两套房的，不可以再次买房。其他条件就要看各银行有什么要求了，比如征信、个人工作情况、有没有还款能力等。
(1)面签：在银行进行面签时，如果已婚需要夫妻双方同时出面，如果抵押物是父母名下的房产，子女作为借款人的，需子女和父母夫妻双方同时出面。携带基础证件：身份证、户口本、婚姻证明(离异：离婚协议书、离婚证或者法院判决书)、近一年的流水、抵押物房本以及其他资产证明，营业执照副本、上下游合同、经营地址合同、章程、法人章、公章等等。
北京抵押贷款对房屋的基本要求：1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内;2、房屋的面积要大于35平米;3、房屋要有较强的变现能力;4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;5、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
这种情况可以尝试申请房屋二次抵押贷款。当然具体能不能通过还需要看题主是否满足二次抵押的相关条件。
能否在银行贷款主要取决于借款人的资质。银行主要考察：借款人收入(月收入3500以上)、工作单位(不是银行禁止的行业)、社保/公积金缴纳(连续缴纳半年以上)情况以及征信。只要满足这几个条件，通过率还是很高的。
200万的房子如果是住宅，在申请人征信、收入没任何问题下，一般可贷房屋评估价的7成左右，也就是200*0.7=140万左右。
无论是企业还是个人，负债过高，会有很大的概率贷款被拒。不过，鉴于每个人能承受的负债率不同，贷款机构在审核的过程中，会根据借款的实际情况来分析，还是会有一小部分人，虽然负债比较高，现金流却比较好，也有可能成功借款。
