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北京抵押贷款对房屋的基本要求：1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内;2、房屋的面积要大于35平米;3、房屋要有较强的变现能力;4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;5、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
这种情况可以尝试申请房屋二次抵押贷款。当然具体能不能通过还需要看题主是否满足二次抵押的相关条件。
能否在银行贷款主要取决于借款人的资质。银行主要考察：借款人收入(月收入3500以上)、工作单位(不是银行禁止的行业)、社保/公积金缴纳(连续缴纳半年以上)情况以及征信。只要满足这几个条件，通过率还是很高的。
200万的房子如果是住宅，在申请人征信、收入没任何问题下，一般可贷房屋评估价的7成左右，也就是200*0.7=140万左右。
无论是企业还是个人，负债过高，会有很大的概率贷款被拒。不过，鉴于每个人能承受的负债率不同，贷款机构在审核的过程中，会根据借款的实际情况来分析，还是会有一小部分人，虽然负债比较高，现金流却比较好，也有可能成功借款。
一抵就是我们常说的首次抵押，申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行或贷款机构申请贷款，房子处于无任何贷款状态。房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押叫二次抵押贷款。(按揭房抵押也是二抵，不管是公积金的按揭还是商贷的按揭，正在按揭的情况下还要抵押，也叫二次抵押。)
贷款评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价是由评估公司根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值，一般接近房屋成交价。
农商银行个人贷款基本条件：1、年龄需要在18至65周岁之间，具有完全民事行为能力;2、有优良的个人信用，并没有不良信用记录，贷款主要用途合理合法;3、有好的工作和收益，有准时还贷还息的能力;
办理贷款除了满足基本条件外，银行还会看借款人的征信报告，如果征信很差，即使其他资质比较好也很难通过审核。那什么样的征信才算是好征信呢?
房子二次抵押贷款基本流程：1、业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;2、业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;3、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书。
