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个人征信会体现两方面内容，一方面是历史信用情况，一方面是负债情况，历史信用情况影响银行对办理房贷客户的信任程度的判断，负债情况决定了个人偿债能力的上限，如果申请房贷的时候自己的偿债能力并不能有效的覆盖月供金额达到2倍的时候，银行很有可能会拒贷，另外申请房贷的客户如果自己名下使用网贷较多，申请前记得将这部分负债多偿还一些，不仅可以降低负债比例还能有效避开银行的忌讳。
平安银行车主贷本质上也是一种汽车抵押贷款，同样都是要求借款人征信情况必须良好，申请的时候贷款额度与个人资质存在很大关系，如果个人征信情况不好，申请难度较大。而且平安车主贷办理模式是需要抵押绿本的，但与传统银行办理模式上存在区别，平安车主贷是一款线上申请的抵押贷款。车主想要办理需要下载平安银行手机端APP，然后进行申办操作，客户填写完全部资料后，如果线上审核通过了一般两天内会有平安银行工作人员与您联系，进行接下来的验车和贷款签约事宜。
建行办理房产抵押贷款放款时间大概需要15天左右，个人办理消费抵押放款速度会更快一些，基本一周之内就可以办理下来，如果是个人办理抵押经营放款速度会慢一些基本放款时间在15-25天之间，因为抵押经营需要核实企业资质及真实经营情况，所以会稍慢一些，另外，目前银行对于房产抵押贷款放款额度上限进行了调整，近期有大额贷款融资需求的朋友，需要先和建行联系了解一下情况再做办理打算。
平安银行车主贷本质上也是汽车抵押贷款产品，需要车辆可以办理抵押登记手续才能办理，因此要求车辆必须是全款车的，按揭车已经上抵过一次，大本也已经押在贷款机构一次了，而且按揭期间无法撤销抵押，因此是无法办理的。
申请不了公积金贷款，如果是因为公积金缴存太少无法申请贷款，可以使用父母的公积金贷款来和子女共同还款，另外借款人选择注意有的时候买方用不了公积金贷款是因为所购买房产不支持使用的原因导致的，购买以下房产是无法使用公积金贷款的：
对于申请房产抵押贷款，银行一般将房龄限制在25年之间，超过25年以上的房产不容易申请抵押贷款。但是，如果贷款申请人信用良好，各方面条件都很好，用于入驻的房产价值高，市场流动性强，地段很好，即使房产30年，也有一些银行可以处理，具体情况还要看银行贷款条件是否严格。
商住两用的房子可以在银行做抵押经营贷款和抵押消费贷款，但有一个重要前提是已经取得房产证的商住两用的住宅才可以申请，与普通的个人住宅办理抵押贷款规定一致，需要房产能够上市交易的同时还需使用房产证办理抵押登记，除此之外还需满足诸多条件：
分期信用贷款对银行流水是有要求的，因此也是一项必须提供的重要材料。信用贷款是指只能以个人信用为基础申请贷款的企业。除了关注申请贷款人的信用情况外，还非常关注其还款能力。通常，贷方使用“银行流量”的数据进行贷款。判断其是否有能力按时足额偿还贷款本息的重要依据。
不法分子利用车辆抵押贷款的借款人着急用钱的心理，设置各种陷阱，忽悠借款人，所以在办理贷款时，一定要仔细阅读合同，在签合同之前弄清楚所有的费用、借款期限、利息、每个月的还款额等要素，以免上当受骗。遇到套路贷及时保留证据并报警，另外没有证据警方是无法立案的，因此一定要注意保留和收集所有与骗子的沟通记录。
北京房产抵押消费贷款的上限为400万，这意味着没有公司的房产抵押贷款人可以申请的贷款金额不得超过400万。 只有其名下公司的借贷方才能超过这个额度的限额。 所以在申请贷款的时候一定要慎重了解您额情况是否匹配的上所需的贷款金额。
