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用房子抵押贷款是目前常见的贷款方式，房产作为不动产具有良好的稳定性，其用作抵押也不会影响房产的使用价值。但任何经济行为都具有一定的风险性，作为房子的所有人，抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。当然，如果是正常还款，则不用担心房子被收走。
办理贷款是要看银行流水的。银行流水是贷款查看的重要材料之一，目前贷款需要的资料主要有有效的身份证明、半年的银行流水、申请人婚姻状况证明、如果有抵押则需要抵押物品所有证(如房产证等)。
1、年满18-55周岁，有完全的民事行为能力的中国公民;2、有常住的居住地证明及身份证明等，持有有效的身份证户口本原件及复印件;3、有稳定的职业和收入，具备还款能力，并可提供公司出具的工资证明或者银行流水。
1、准备好贷款材料：在申请办理个人无抵押贷款时，你需要提前准备好贷款材料，据了解，个人无抵押贷款的申请材料主要包括二代身份证以及复印件、近三至六个月的银行流水单、居住证明(一般为水电燃气对账单)。
房子抵押贷款住宅一般是评估价的70%，商住、别墅一般在60%左右，具体额度以银行实际批复为准。抵押贷款额度取决于对房屋价值的评估，而房屋评估价值，会受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。
北京房屋抵押贷款准备的材料：借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证、产证、征信、流水(对公、对私)购销合同、营业执照、公司章程、公章、法人章。申请前的准备工作越充分，审批的速度就越快，确保资料的完整和真实性。
目前，贷款中介机构没有明确的收费标准，一般根据贷款金额。实际操作难度系数及其贷款人资格证书来计算服务项目的成本。一般收取3%至10%不等(部分贷款机构又称为点位,如3个点),至于具体的是几个点,得看申请抵押贷款的对象是谁,贷款的额度是多少,年限是多少等等,有很多因素会对中介费有影响。
商铺抵押贷款能贷10年。因为商铺本身的可转让性，以及其流通性低于一般的商品房，所以在办理贷款时银行的审核会更加严格，贷款期限最长不超过10年，如果是二手门面房贷款期限最长8年，且其贷款金额不能够超过评估价的50%。
如果是申请的银行网上贷款，是比较安全的。银行贷款并非一定要去网点柜台才能办理。客户可以直接登录银行官网，进入个人网银，到贷款页面里申请贷款;也可以登录手机银行客户端，然后进入贷款页面进行贷款申请。当然，在网上申请银行贷款的前提是客户开通了个人网银、手机银行。
可以用自己银行卡贷款，但还需要满足银行要求的其他条件才行。如果只有银行卡是不能办理的。
